Uw woning en een echtscheiding

Er is vaak onduidelijkheid bij een eigen woning en een echtscheiding. Bij iedere echtscheiding zullen er afspraken gemaakt moeten worden over de echtelijke woning. Vaak is het aan te bevelen om vooraf goede informatie in te winnen alvorens u een makelaar of hypotheekadviseur inschakelt. Vaak zal een hypotheekadviseur alleen vanuit het oogpunt van een bank redeneren terwijl er ook andere scenario’s denkbaar zijn. Tevens willen banken steeds vaker al een convenant ontvangen alvorens zij informatie verstrekken en uw mogelijkheden willen onderzoeken. Bij een eigen woning en een echtscheiding is het daarom verstandig om vooraf enkele scenario’s en de daarbij behorende randvoorwaarden en gevolgen door te spreken alvorens u een keuze maakt en deze voorlegt aan uw hypotheekbank.

Wat zijn de regels bij een scheiding en een hypotheek:

Een koopwoning is een van de belangrijkste bezittingen die bij een echtscheiding verdeeld moeten worden. Daarbij spelen niet alleen juridische regels een rol, maar moet ook rekening gehouden worden met fiscale spelregels en de eisen van de hypotheekbank. Wanneer u in gemeenschap van goederen bent gehuwd is de woning bijna altijd het gezamenlijke eigendom van u en uw partner. Bij de scheiding moet dit gezamenlijke eigendom ook gelijkelijk worden verdeeld. Daarbij zijn drie scenario’s denkbaar:

1 De woning wordt verkocht. Een van beide partners blijft voorlopig in de woning wonen.
2 Eén van beide partners koopt de onverdeelde helft van de woning over van de ander.
3 De woning wordt nog een bepaalde tijd samen aangehouden.

Wat als de echtelijke woning moet worden verkocht:
Een van beide partners wil de woning overnemen bij echtscheiding.
De woning blijft voor een bepaalde periode onverdeeld, u blijft na de scheiding samen eigenaar van de woning.

Nationale Hypotheek Garantie NHG bij echtscheiding:

NHG stelt als voorwaarde voor kwijtschelding juist dat de eigenaar van de woning er alles aan doet het verlies te beperken en dus ook zoveel als mogelijk tracht de maandlasten te blijven voldoen. Soms bestaat de misvatting dat alleen in geval van betalingsachterstanden sprake kan zijn van kwijtschelding door NHG. Dat is dus onjuist.
Bekijk de vijf stappen voor snelle duidelijkheid over mogelijkheden NHG
1: afstemming tussen geldnemer en geldverstrekker.
2: de inkomens- en vermogenstoets
3: onderzoek naar woningbehoud
4: beperken restschuld
5: duidelijkheid over kwijtschelding

Neem voor meer informatie over de eigen woning, de echtscheiding en Nationale Hypotheek Garantie contact met ons op. Een hypotheekadviseur kan en wil eigenlijk pas iets voor u betekenen wanneer uw proces in een vergevorderd stadium is of u het echtscheidingsconvenant heeft getekend.

Wie mag tijdens de scheidingsprocedure in de echtelijke woning blijven wonen en wat na de echtscheiding?
Wat moeten wij regelen bij een huurwoning en een echtscheiding?
Hypotheekrente en de eigenwoning bij een echtscheiding enkele regels.
Belastingdienst de eigen woning, de hypotheekrenteaftrek en de toeslagen.